據中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，就房價動向上，在剛剛結束的中央經濟工作會議上有特别指出“要繼續堅持房地産市場調控政策不動搖”，政策同時還提出，要求要積極引導城鎮化健康發展。那麽，一面是樓市調控政策不動搖，一面是推動新一輪城鎮化，房地産面臨松綁(bǎng)還是加碼?

　　“城鎮化”發(fā)展推高房價(jià)

　　合肥市民吳先生的焦慮源於(yú)最近熱炒的“城鎮化”概念。近期，合肥周邊接近區縣的樓盤普遍開始掉頭領漲，包河區一家遠郊樓盤新房開盤價格每平米上漲瞭(le)300到500元不等。銷售人員也表示目前該地樓盤均價漲到6100左右
。

　　吳先生：本來年底樓盤會有一些促銷的措施，但是我發現現在沒有這樣的迹象，所以我們現在準備(bèi)看看，有合适價位的房子就想把它買下來，免得到時候漲價瞭(le)心裏還沒底。

　　有樓盤置業顧問表示，現在的主力購買人群多來自周邊(biān)區縣和省會城市周邊(biān)市縣，“城鎮化”成瞭(le)是這個冬天的“曙光”。

　　因爲擔心房子再漲、所以早點入手，這是再正常不過的消費邏輯。而往年，往往到瞭(le)春暖花開的時候，房地産(chǎn)市場的成交量才會回暖，但今年年末，全國很多地方卻迎來暖冬。重慶某房屋中介代理機構負責人
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　　中介代理：城市化率增加，有些特别是在農村居住的居民，其目标會(huì)轉戰於(yú)商品房。

　　最新數據顯示，12月上半月，北京新建住宅簽約和二手房住宅簽約都達到年内同期高點，合計環比上漲瞭(le)9.4%;11月，廣州二手樓成交量環比增幅更是超過39%。在很多業内人士看來，這樣的變(biàn)化，與“城鎮化”概念的熱炒脫不瞭(le)幹系。

　　爲此，學者這專家也放言房價必漲
。上周末
，北京師範大學管理學院教授董藩也放炮稱，“25年後北京房價每平米80多萬，全國均價每平米9萬左右。”昨天，經濟學家張五常說，中國房地産市場並(bìng)不存在泡沫
，民衆買不起房的主要原因不是房價過高而是居民收入過低，當前民衆買房的需求應該得到鼓勵。目前，股市中的房地産股也像打瞭(le)雞血一樣蹿升，這種聲音也已經開始作用於房地産市場。那麽房價會否像其預計的那樣?

　　中央政策需正確解讀

　　财經評論員馬光遠認爲，城鎮化首先要解決的問題，是産(chǎn)業承接和公共産(chǎn)品承接的問題，但是現在，但炒作房價走高的群體卻扯起瞭(le)大旗。

　　馬光遠：中國的城鎮化要完成，起碼有一個(gè)前提，就是房價一定要保持穩定，因爲進入城市的農民根本買不起房子，政府也沒有能力給(gěi)這些進入城市的人全部解決保障性住房。

　　昨天閉(bì)幕的中央經濟工作會議要求，繼續堅持房地産市場調控政策不動搖，並(bìng)要求積極穩妥地推進城鎮化。馬光遠看重“穩妥”二字的重要性，他提醒，盡管中央一再表态，但是如果現在不對城鎮化的概念進行政策性的厘清，明年的樓市走向不堪設想。

　　馬光遠：一線城市現在雖然有限購，限制有房子的人買房子，但是很多城市的限購是有漏洞可鑽的。所以我覺得現在是需要從政策層(céng)面厘清這個問題。否則的話明年真有可能謠言變(biàn)真，因爲都很害怕：“那麽多人要進入城市、缺房子，那房價能不漲嗎”?這個概念一旦炒作成功，再往下壓就很困難。

　　除瞭(le)短期的信号釋放和政策釋疑，馬光遠一再提及制度性舉措的重要性，無論是城鎮化的頂層(céng)設計，還是房地産市場的調控機制，缺一不可。

　　馬光遠：城鎮化的推動首先必須要意識到它對整個住房供應造成的相對壓力，但是如果說我們的信息比較透明，比如要求官方公開信息，這是很簡單就能做到的一件事。我們這麽多年一直在談供需問題，但是供需的基本數據我們不知道;再比如說信貸方面，我們是不是能形成一個長(zhǎng)期的預期，對第一套住房我們要永遠優惠，但是二套以上就必須抑制，三套以上採(cǎi)取更嚴厲的措施，比如永遠不能貸款等等，這才是我們一個長(zhǎng)期的預期。