業内專家認爲，這表明房地産投資開始複蘇，並(bìng)且随著(zhe)房地産銷售的回暖，這種增長在下半年仍将持續，房地産對整個經濟和相關行業的拉動作用也将更加明顯。

　　下半年新開工面積增速有望繼續加快

　　國家統計局日前發布的數據顯示，1-6月累計房地産(chǎn)新開工面積爲4.79億平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月縮小5.8個百分點。但從單月來看
，經計算得出的6月的房屋新開工面積爲1.22億平方米
，同比增速自2008年7月以來由負轉正，同比增長(zhǎng)11.93%，環比增長(zhǎng)57%。

　　國泰君安房地産行業首席分析師孫建平接受記者採(cǎi)訪時表示，6月份新開工面積首次正增長在市場預期之内，表明房地産投資開始走向複蘇，由於(yú)房地産銷售半年多的回暖，這種投資增長仍将持續。

　　中投證券的報(bào)告認爲，6月新開工面積同比增速遠超預期，行業景氣度大幅回升。聯合證券的報(bào)告也認爲，這顯示樓市的回暖已明顯開始帶動投資和新開工的增長，房地産的率先複蘇對經濟的拉動将日益顯現，預計未來幾個月新開工面積速度有望繼續加快，考慮到建築周期因素，新開工形成的供給增加将會在四季度體現，從而将緩解當前市場由於(yú)庫存的快速消耗而導緻的供給不足的矛盾，也将削弱房價上升的動力，從而利於(yú)保護當前樓市的複蘇不至於(yú)過快進入泡沫化階段。

　　對於(yú)新開工面積“轉正”的原因，瑞銀證券的報(bào)告指出，新開工建設活動的反彈由兩個因素推動，一方面，低端和大衆住宅市場的建設活動強勁反彈；另一方面，在銷售超預期和流動性充裕的推動下
，高端住宅和商業地産項目的建設活動也開始反彈。

　　房地産的拉動作用将更加明顯

　　對於房地産建設活動的複蘇對整體經濟增長和相關行業的影響，瑞銀證券認爲，房地産建設活動的複蘇
，意味著(zhe)國内需求的複蘇将更可持續，建築材料和大宗商品需求複蘇的基礎将更加穩固。同時，宏觀經濟政策開始趨穩，因爲對房地産投資活動以及房價上漲過快的擔憂将促使政府更加嚴格地執行現有的對房地産行業的監管和條規。另外，流動性充裕和地方政府推動經濟增長的沖動可能使未來幾年不良貸款增加，而由於目前房地産行業的複蘇在一定程度上受到瞭(le)流動性的推動，而不完全是因爲城市住宅供求的平衡，因此，未來它将更容易受到流動性緊縮和其他宏觀政策變動的影響。

　　國金證券的報(bào)告認爲，新開工拐點的出現，表明房地産對下遊的拉動即将得到實質體現，企業對下遊産品進入實質需求階段，7月份後，房地産的拉動作用将會體現的愈發明顯。其中，房地産帶動作用較明顯的是建築業，包括金屬冶煉和壓延、化學工業、交運設備(bèi)、通訊設備(bèi)、專用設備(bèi)制造、非金屬礦物品、電力設備(bèi)。另外，去化周期回落至曆史低點，表明庫存得到有效消耗，也預示未來新開工的增長會具有持續性。